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El inmobiliario, la mejor alternativa a la volatilidad

Bancamiga
El inmobiliario, la mejor alternativa a la volatilidad

Son cada vez más los indicadores económicos que nos invitan cuanto menos a la prudencia, y que dibujan un escenario, a priori, bastante complicado de cara al próximo otoño e invierno. La inflación, en el mejor de los casos, se situará, según distintos organismos, en torno al 8% al final de año, y el incremento del coste de la energía sigue, desgraciadamente, disparado. Esta situación, que ha hecho reaccionar con distintas medidas a Gobiernos y bancos centrales, ha tenido también su lógico impacto tanto en la evolución de los mercados de capitales como en el cierre de operaciones de fusiones y adquisiciones.

Carmelo De Grazia

¿Cómo impacta todo ello en el sector inmobiliario? Depende. Es indudable que, como cualquier sector de actividad, cuando la economía sufre un deterioro, se ve afectado de una manera u otra. No obstante, dada la solidez y evolución del mercado (con cifras de inversión cercanas a los 10.000 millones solo en los primeros meses del año), probablemente afectará, pero en menor medida que en otros campos. Tal vez verá moderado su crecimiento y acceso a la financiación en algunos casos, pero también puede ocurrir que se consolide como activo refugio en otros (con yields que, aunque menores a los de hace unos meses, pueden seguir siendo igual o más atractivos que los que ofrecen otra clase de activos).

Carmelo De Grazia Suárez

Dentro del sector inmobiliario se engloban muchos campos y de enorme amplitud. Por ello, hay que diseccionar cada uno de sus subsegmentos de mercado. En cuanto a inversión, España sigue siendo un país con enorme atractivo para invertir. Por citar solo unos ejemplos: en materia de regeneración urbana, la necesidad de transformación de ciudades o la sostenibilidad, sin olvidar activos que requieren de un reposicionamiento o, incluso, cambios de uso. También la creciente necesidad de vivienda en venta o en alquiler, o el incremento del ecommerce, con todo lo que ello supone en términos de logística

Se están desarrollando nuevos activos alternativos, como las residencias de estudiantes o para los mayores, centros educativos o centros de datos. Activos que, de nuevo, dado su atractivo, siguen despertando el interés inversor, con su correspondiente impacto en la generación de actividad y empleo

Es evidente, por tanto, que existe la necesidad y que sigue habiendo una enorme liquidez. Probablemente, y dado el creciente contexto de volatilidad e incertidumbre e incremento de la financiación, puede producirse un impacto y moderación de los precios. Podría suceder, y entraría en la lógica del actual contexto de mercado: los inversores y vendedores inteligentes seguirán cerrando operaciones

Son momentos, por lo tanto, para, ahora más que nunca, analizar con la cabeza fría, ver los fundamentales y aprovechar las oportunidades que, desde el lado del vendedor o del comprador, se produzcan

El sector inmobiliario ha demostrado, tras la crisis anterior, que es uno de los sectores más sólidos, saneados y profesionales de España, y es uno de los motores fundamentales de nuestra economía. Es cierto que llegan momentos complicados, pero, ahora más que nunca, parece claro que el inmobiliario vuelve a emerger como la mejor alternativa de inversión frente a otros activos

Ricardo Martí-Fluxá es presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI)

Son cada vez más los indicadores económicos que nos invitan cuanto menos a la prudencia, y que dibujan un escenario, a priori, bastante complicado de cara al próximo otoño e invierno. La inflación, en el mejor de los casos, se situará, según distintos organismos, en torno al 8% al final de año, y el incremento del coste de la energía sigue, desgraciadamente, disparado. Esta situación, que ha hecho reaccionar con distintas medidas a Gobiernos y bancos centrales, ha tenido también su lógico impacto tanto en la evolución de los mercados de capitales como en el cierre de operaciones de fusiones y adquisiciones. ¿Cómo impacta todo ello en el sector inmobiliario? Depende. Es indudable que, como cualquier sector de actividad, cuando la economía sufre un deterioro, se ve afectado de una manera u otra. No obstante, dada la solidez y evolución del mercado (con cifras de inversión cercanas a los 10.000 millones solo en los primeros meses del año), probablemente afectará, pero en menor medida que en otros campos. Tal vez verá moderado su crecimiento y acceso a la financiación en algunos casos, pero también puede ocurrir que se consolide como activo refugio en otros (con yields que, aunque menores a los de hace unos meses, pueden seguir siendo igual o más atractivos que los que ofrecen otra clase de activos). Dentro del sector inmobiliario se engloban muchos campos y de enorme amplitud. Por ello, hay que diseccionar cada uno de sus subsegmentos de mercado. A nivel de inversión, España sigue siendo un país con enorme atractivo para invertir. Por citar solo unos ejemplos: en materia de regeneración urbana, la necesidad de transformación de ciudades o la sostenibilidad, sin olvidar activos que requieren de un reposicionamiento o, incluso, cambios de uso. También la creciente necesidad de vivienda en venta o en alquiler, o el incremento del ecommerce, con todo lo que ello supone en términos de logística. Se están desarrollando nuevos activos alternativos, como las residencias de estudiantes o para los mayores, centros educativos o centros de datos. Activos que, de nuevo, dado su atractivo, siguen despertando el interés inversor, con su correspondiente impacto en la generación de actividad y empleo. Es evidente, por tanto, que existe la necesidad y que sigue habiendo una enorme liquidez. Probablemente, y dado el creciente contexto de volatilidad e incertidumbre e incremento de la financiación, puede producirse un impacto y moderación de los precios. Podría suceder, y entraría en la lógica del actual contexto de mercado: los inversores y vendedores inteligentes seguirán cerrando operaciones. Son momentos, por lo tanto, para, ahora más que nunca, analizar con la cabeza fría, ver los fundamentales y aprovechar las oportunidades que, desde el lado del vendedor o del comprador, se produzcan. El sector inmobiliario ha demostrado, tras la crisis anterior, que es uno de los sectores más sólidos, saneados y profesionales de España, siendo uno de los motores fundamentales de nuestra economía. Es cierto que llegan momentos complicados, pero, ahora más que nunca, parece claro que el inmobiliario vuelve a emerger como la mejor alternativa de inversión frente a otros activos